Grèce
Le port d’attache européen de votre famille.
Un permis de résidence de cinq ans, obtenu par l’achat d’un bien immobilier en Grèce, pour vous, votre conjoint, vos enfants et vos parents. Flystarts structure et coordonne chaque étape.
Une base en Europe pour toute votre famille
Pour beaucoup de familles, le vrai sujet n’est pas le visa. C’est la liberté de choisir où étudier, où se soigner, où aller si le contexte change.
Ce n’est pas seulement un permis : ce sont des options ouvertes pour vos enfants, aujourd’hui et demain.
Circulation dans l’espace Schengen
Voyagez jusqu’à 90 jours sur 180, sans visa, dans les pays de l’espace Schengen.
Aucun séjour minimum
Aucune durée de présence en Grèce n’est exigée. Le bien doit simplement être conservé.
Une seule demande pour toute la famille
Conjoint, enfants de moins de 21 ans, parents des deux conjoints.
Un bien à votre nom
Vous êtes propriétaire d’un bien en Europe, inscrit au registre foncier. Vous pouvez l’occuper ou le louer à long terme.
Études et santé
Accès au système éducatif grec et à une couverture santé privée.
Un horizon à long terme
Le permis se renouvelle tous les cinq ans. Une naturalisation reste envisageable, sous conditions de résidence effective et d’intégration.
Le permis est délivré par l’administration grecque. Aucun résultat n’est garanti.
Immobilier, trois niveaux d’entrée
Le montant dépend de la voie et de la zone
Environ, soit 800 000 €
Attique (dont Athènes), Thessalonique, Mykonos, Santorin, îles de plus de 3 100 habitants. Un seul bien, de 120 m² minimum.
Environ, soit 400 000 €
Toutes les autres régions de Grèce. Un seul bien, de 120 m² minimum.
Environ, soit 250 000 €
Bien reconverti de commercial à résidentiel, ou monument classé à restaurer. Aucune surface minimale. Pour une reconversion, les travaux doivent être achevés et certifiés avant le dépôt du dossier.
- Propriété
- Pleine propriété, inscrite au registre foncier à votre nom.
- Location
- Location longue durée permise. Courte durée, de type Airbnb, interdite.
- Permis
- Cinq ans, renouvelable tant que le bien est conservé.
D’autres voies d’accès existent, hors immobilier. Elles sont moins intéressantes pour la plupart des familles et ne sont pas détaillées ici. Nous les étudions au cas par cas. Prix d’achat du bien, hors frais. Seuils légaux fixés en euros (Code grec des migrations, loi 5038/2023, art. 100, modifié en 2024), convertis en USD au taux de 1 € = USD 1,1177 (BCE, 7 octobre 2026), à titre indicatif : le taux varie.
Une demande, toute la famille
Qui peut être inclus dans votre dossier
Vous
Le demandeur, propriétaire du bien.
Conjoint
Époux, épouse ou partenaire enregistré.
Enfants
Moins de 21 ans à la date du dépôt.
Parents
Des deux côtés : vos parents et ceux de votre conjoint.
Un seul bien pour toute la famille
Le prix du bien ne dépend pas du nombre de personnes incluses. Chaque membre ajoute seulement des frais de dossier.
| Composition | Personnes | Prix du bien |
|---|---|---|
| Vous seul | 1 | USD 280 000 |
| Couple et deux enfants de moins de 21 ans | 4 | USD 280 000 |
| Couple, trois enfants et un parent de chaque côté | 7 | USD 280 000 |
Exemples pour un bien à 250 000 €, soit environ USD 280 000.
Moins de 21 ans : inclus comme personne à charge. Selon nos partenaires, l’âge est retenu à la date du dépôt du dossier. Au-delà de 21 ans, il faut une autre voie, et un permis autonome reste possible jusqu’à 24 ans. Avec un projet en cours de construction, le dépôt n’intervient qu’après la livraison : c’est l’âge de votre enfant à cette date qui compte.
Selon nos partenaires, un enfant adulte peut être désigné demandeur principal, quel que soit son âge. Les parents sont alors inclus comme personnes à charge. Cette structure se décide au cas par cas, avec votre conseil juridique.
De la première rencontre à la carte de résidence
Six étapes
En moyenne, du démarrage du dossier à la carte. Certains de nos clients l’ont obtenue en 3 à 6 mois, selon l’administration et la réactivité de chaque famille.
- 01
Entretien et stratégie
Votre famille, votre budget, la voie la plus adaptée.
Flystarts et vous - 02
Choix du bien
Sélection, contrat préliminaire et acompte d’environ 10 % pour réserver le bien.
Vous et l’avocat grec - 03
Procurations et pièces
Procuration et actes d’état civil apostillés. Comptez 2 à 4 semaines.
Vous et Flystarts - 04
Vérifications
Numéro fiscal grec, examen juridique du bien, rédaction du contrat final.
Avocat grec - 05
Signature
Paiement, acte notarié, registre foncier, puis certificat de conformité en 1 à 4 semaines.
Notaire et avocat grec - 06
Dépôt et carte
Dépôt en ligne par l’avocat, sans présence requise. Permis temporaire sous 40 jours, biométrie, puis carte.
Avocat grec et administration
Délais indicatifs, hors attente de la livraison d’un bien en cours de reconversion.
Documents à préparer dès maintenant
- Passeports de chaque membre, toutes les pages, y compris les pages vierges, avec un scan récent avant le dépôt.
- Procuration pour l’avocat grec, une par adulte, apostillée.
- Actes de mariage et de naissance, apostillés ou légalisés par le consulat de Grèce selon le pays d’émission.
- Origine des fonds, justifiée selon votre situation.
Un paiement par étape
Chaque étape est réglée au moment où elle commence. Montants indicatifs pour un bien à 250 000 € (environ USD 280 000), demandeur seul, d’après des devis de nos partenaires.
- 1
Préparation du dossier
Au démarrageConformité, questionnaire, pièces, contrat de réservation du bien, formulaires.
- Honoraires de conseil et de préparation du dossier (Flystarts et partenaire juridique)Sur proposition écriteselon votre famille et votre calendrier
- Procurations, traductions, apostillesUSD 450 à 900
- 2
Achat du bien
À la réservation et à la signatureAcompte d’environ 10 % pour réserver, solde à la signature de l’acte. Vous réglez le prix, les taxes et les frais d’acte directement à l’équipe juridique grecque : le capital investi ne transite pas par Flystarts.
- Prix du bien, voie reconversionUSD 280 000
- Taxe de transfert, 3,09 % du prixUSD 8 600
- Notaire et registre foncierUSD 5 900 à 7 200
- Vérification juridique du bien, si facturée à partUSD 0 à 3 500
- 3
Dépôt de la demande et carte
Au dépôtDépôt en ligne par l’avocat, rendez-vous biométrique, délivrance de la carte de résidence.
- Avocat et frais de permisUSD 2 200 à 4 500
- Assurance santé privéeUSD 170 à 280
- Carte de résidenceUSD 18
| Détail | Total |
|---|---|
| Total des frais annexes, hors prix et hors honoraires | USD 17 300 à 25 000 |
Soit 6 à 9 % du prix du bien. Les honoraires vous sont remis par écrit avant tout engagement. Par personne supplémentaire, ajoutez environ USD 350 à 1 600 à l’étape 3. Euros convertis au taux de 1 € = USD 1,1177 (BCE, 7 octobre 2026), à titre indicatif : le taux varie, et les frais de l’État peuvent évoluer.
Elle suppose une résidence effective et des conditions d’intégration : le permis seul ne suffit pas.
Les textes ont changé depuis 2024 : nous confirmons chaque point par écrit. Pour la voie reconversion, le dépôt du dossier n’est possible qu’une fois les travaux achevés et certifiés.
Parlons de votre famille.
Chaque famille a sa situation, son calendrier et ses contraintes. Un premier entretien permet de voir ce qui est possible pour vous. Vous recevez ensuite notre proposition par écrit, puis vous décidez.